【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆店面交易資料，該店面位於東區(qū)忠孝SOGO後方復(fù)興南路巷子內(nèi)，單坪價(jià)格278.78萬，建坪60.98坪，總價(jià)1.7億，是實(shí)價(jià)登錄以來，東區(qū)店面單價(jià)排行位列第15名，但卻是復(fù)興南路一段上，單價(jià)第3高的店面。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區(qū)商圈自2016年受景氣衝擊，陸客大減、國(guó)際品牌進(jìn)駐墊高租金，讓東區(qū)店面空置率提高，尤其面忠孝東路的店面，雖然單坪租金從2~2.5萬降價(jià)至2萬左右，仍面臨招租不易的窘境，不過位於一線商圈內(nèi)的巷弄店面，由於租金較便宜，以該筆交易店面之位置，單坪租金行情約在5~8千，若客源穩(wěn)定，招租相對(duì)容易許多，店面價(jià)格在合理範(fàn)圍內(nèi)，一旦釋出即獲買方青睞。
 
以目前的市場(chǎng)景氣，東區(qū)巷弄店面比臨大馬路店面更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛圓環(huán)店店長(zhǎng)黃獻(xiàn)寬表示，忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計(jì)算，20坪店面一個(gè)月就要40萬，但若是位於巷弄內(nèi)的店面，一坪租金不超過1萬，同樣大小的店面一個(gè)月租金少一半以上，因此目前巷弄店面的詢問度較高。
 
黃獻(xiàn)寬也指出，以該筆店面交易資料來看，單坪278.78萬是合理價(jià)格，目前市場(chǎng)雖然不景氣，許多店面招租不易，但是東區(qū)店面屋主一般資金較雄厚，不急於此時(shí)出售，由於釋出稀少，出售的議價(jià)空間也很有限。此外，該店面坪數(shù)有60坪，坪數(shù)不小但可以規(guī)劃的業(yè)種較多元，這區(qū)餐飲業(yè)多，若翻桌率夠，收益穩(wěn)定，店面投報(bào)率約在2.5~3％之間。
 
郎美囡指出，房市不景氣造成整體房?jī)r(jià)下修，經(jīng)濟(jì)不景氣衝擊商圈營(yíng)運(yùn)，不過市場(chǎng)上仍是游資滿溢，投資人偏好穩(wěn)固的投資標(biāo)的，熱門商圈店面仍舊是最佳選擇之一，尤其單價(jià)相對(duì)較低、或總價(jià)較低的店面詢問度高，但屋主也考量目前市場(chǎng)不佳，若無急迫資金需求，一般多為惜售，在僧多粥少的情況下，熱門商圈店面的價(jià)格反而較不受整體市場(chǎng)影響。